Недвижимость в Дании

Приобрести недвижимость в Дании несколько сложнее, чем в большинстве европейских стран. Для ее покупки нерезидентам необходимо получить разрешение Министерства Юстиции Дании. Существуют и дополнительные ограничения на покупку летних домов в курортных районах страны, на побережье. Необходимо учитывать, что владение недвижимостью в Дании не дает основания на получения вида на жительство.

Практически всю работу по оформлении купчей ("Skoede") берет на себя адвокат. Он составляет предварительное соглашение с покупателем, проверяет все условия и акт осмотра недвижимости, проводит оплату местных налогов, и готовит окончательное соглашение.

При оформлении купли-продажи недвижимости агентское вознаграждение (примерно 6% стоимости) оплачивает продавец, стоимость оформления купчей (обычно 0,6%) делится поровну между продавцом и покупателем. Покупатель оплачивает услуги адвоката, которые могут составлять от $350 до $1000 и пошлины и местные сборы и налоги, которые могут быть от 0,6% до 1,5%.

Владельцы недвижимости в Дании платят несколько налогов: налог на недвижимость составляет 1% от ее стоимости; ставка местного налога, взимаемого со стоимости земли, находящейся в собственности, находится в пределах 0,5-2,5% и зависит от расположения собственности; муниципальный налог составляет около 1% от стоимости земли, находящейся в собственности.

Для приобретения недвижимости в Дании широко используется ипотечное кредитование. К сожалению, оно недоступно для только что прибывших в Данию или для нерезидентов. В то же время, после покупки недвижимости возможно получить кредит под ее залог. Обычно сумма кредита может составлять до 80% стоимости залога.