Недвижимость в Латвии

Недвижимость в Латвиив последние годы привлекает огромное количество покупателей из России, однако приобретая недвижимость , необходимо знать, что существуют некоторые органичения. Например, нерезидент Латвии не может приобретать права на собственность земель, расположенных в государственных пограничных зонах; земель на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря, а также и других земель в защитной зоне публичных водоемов и рек.

В отношении стран ЕС и нерезидентов Латвии из этих стран с 01 февраля 1998 года действуют нормы Европейского договора "О создании Ассоциации между странами ЕС и Латвийской Республикой", который оговаривает условия льгот и упрощенного порядка в отношении возможностей заниматься предпринимательской деятельностью в сфере сельского хозяйства. В договоре упомянуто, что: " … либерализация рынка земли относится к свободному передвижению капитала. Европейский договор предусматривает полностью свободное передвижение капитала, которое связано с учреждением предпринимательской деятельности и ее передвижением."

Так как в Латвии нерезиденты могут получить сельскохозяйственные земли в собственность и пользование посредством учреждения предпринимательского общества в Латвии и регистрации прав собственности земли на это общество, то Совет интеграции Европы признал 12 июня 2000 года, что в либерализации рынка земли и соответственно в условиях приобретения земли нерезидентами нет необходимости.

Права Европейского Союза

Договор учреждения ЕС ( ст. 44, часть 2 п.п. (е) ) постановляет обязанность обеспечить стране участнице ЕС "обеспечить возможность гражданам одного государства участницы приобретать и использовать землю и строения, которые находятся на территории другой страны участницы ЕС". Суд ЕС интерпретировал условия Учредительного Договора ЕС о свободном передвижении рабочей силы, капитала, услуг как таковые, которые возлагают обязанности другим странам участницам обеспечить права граждан других стран участниц приобретать недвижимость на территории страны без каких-либо ограничений или дискриминации. В противоположенном случае под угрозой находиться функционирование основных элементов внутреннего рынка - свободное передвижение капитала и лиц.